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北京传来大消息!公积金新政刷屏:刚需买房基本是不可能了?

12 5月 , 2019  

原标题:北京公积金新政发布,缴存12年可贷最高120万,与你息息相关!

原标题:北京传来大消息!公积金新政刷屏:刚需买房基本是不可能了?

9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,公积金贷款出台实施新政。

北京13日晚发布公积金新政,消息一出,在各大群里都炸锅了,称这是史上最严公积金贷款新政,9月17日执行!
由此可见,北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。

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“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”

新政规定,从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

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新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。

北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》:

一图读懂北京公积金新政

自9月17日起,网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

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“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。

此次公积金新政发布有哪些值得关注的点?

北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

到底对我们会产生哪些影响?

不过,此次公积金贷款新政可能会误伤刚需。

我们一起来看一下。

我们先来划个重点:

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1、贷款额度和缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

一、贷款和缴存年限挂钩

这条是大招,精准打击年轻人,大家算算自己贷款额度是多少;

贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷款额度10万,缴满12年可以贷款最高120万。

如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

过去公积金贷款额度并不受缴存时间长短限制,但是新政出台以后,意味着大家必须老老实实缴够所需费用的年限才可申请相应额度。

计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

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2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。

在计算缴存年限时,若不够1整年的,按一整年计算。例如缴存期限是13个月,也会计算为2年,可贷20万,除此借款申请人为已婚的,贷款额度不予以叠加,具体以夫妻双方中缴费年限较长的一方计算。

这条打击的,是曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;

这条政策的发布可谓是对年轻人的精准打击,例如:如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,就37岁了,即使是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷到最高120万。

按以前老规则,公积金贷还能算首套,现在都只能算二套了!

二、公积金执行“认房认贷”

具体的适用贷款政策,见下方表格。

公积金执行“认房认贷”,之前判定为首套,只看北京有没有住房,现在“认房认贷”要看全国范围贷款记录,只要有过商贷或公积金贷款,统统算二套。

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对于曾经用过外地贷款,在北京贷款买过房又卖掉置换的人来说,按以前的规定,公积金贷款还能算首套,新政出台后,就只能算二套了。

3、二套房的贷款额度下调,从80万调到60万。

具体的适用贷款政策,请见下方表格:

这条属于补刀条款,向刚刚被二套再补一刀,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;

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以现在的房价,60万就是杯水车薪。

据北京公积金中心相关负责人说,北京的公积金新政体现了公平性,是为了落实‘租购并举“”。

4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房,最高贷款额度可上浮20万。

都说楼市里没有刚需不刚需,只有买得起和买不起,买不起的就不是刚需。这话还真让这个新政给验证了。

5、异地购房提取不再随便取新规要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。

认房又认贷,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。这基本上让绝大多数年轻人的买房梦破灭了。

举个例子,如果你是河北保定的,只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会),去廊坊就不允许,而天津、大连,青岛,厦门这些二线城市,公积金也不能提取。

同时也必将推高房租。很多人感叹计划赶不上变化,只是这个变化实在是太快了。

6、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁月还款额不能超过月收入6成。

三、二套房贷款额度下调至60万

7、提交贷款申请材料简化

二套房最高贷款额度从80万下调至60万,这条政策无疑是给定义为二套房又补了刀,一旦被判定为二套,那么公积金贷款额度最高只有60万,以现在的房价来看,60万真的是杯水车薪了。

受理公积金贷款申请时,只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

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而且审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。


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